해외부동산

해외부동산 취득 신고 대상과 절차 — 보고서 제출 기한·과태료 기준 정리

거주자가 국외 주택·상가를 사면 외국환거래법상 신고와 국세청 명세서 제출이라는 두 갈래 의무가 동시에 생긴다. 신고 기관 구분, 취득·수시·처분 보고서 제출 기한, 과태료 산정 기준을 2026년 8월 기준으로 정리했다.

해외부동산 양도소득세 계산법 — 세율·기본공제와 신고기한 정리

국외 부동산을 팔면 국내와 다른 계산식이 적용된다. 소득세법 제118조의2의 5년 거주 요건, 장기보유특별공제 배제, 기본세율 6~45%, 연 250만원 양도소득기본공제, 기준환율 적용 시점, 외국납부세액공제와 필요경비 산입의 선택, 예정신고 없이 이듬해 5월에 하는

외국납부세액공제 한도 계산 방법 — 임대소득 이중과세 조정과 이월 기간

국외 주택에서 나온 임대소득과 매각 차익은 현지에서 한 번, 한국에서 또 한 번 과세된다. 이중과세를 덜어 주는 외국납부세액공제의 한도 계산식, 국가별 구분 계산, 10년 이월공제, 신청서와 제출 서류를 2026년 8월 기준으로 정리했다.

베트남 외국인 주택 구매 조건 — 소유권 기간과 취득 지분 제한

베트남 주택법 2023(제27/2023/QH15) 기준 외국인 주택 취득 조건. 소유권 50년과 1회 연장, 아파트 1개 동 30% 상한, 행정단위별 250채 제한, 매입 부대비용과 한국 거주자의 외국환·국세청 신고 의무까지 해설.